Cara Menghitung Angsuran KPR Dengan Jumlah Tetap Setiap Bulan - Kredit dan Investasi

Cara Menghitung Angsuran KPR - Jika membahas KPR tentu kita sudah paham bahwa akan ada angsuran atau cicilan setiap bulan yang harus dibayarkan.

KPR adalah sebuah fasilitas kredit yang diberikan oleh pihak perbankan dengan jaminan atau agunan rumah yang akan dibeli tersebut.

Jika kita sudah mengajukan KPR ke Bank dan disetujui maka selanjutnya kita diwajibkan untuk membayar angsuran setiap bulan.

Tentu untuk menghitung angsuran tersebut ada beberapa metode yang sering digunakan.

Salah satu metode diantaranya adalah bunga Anuitas dengan jumlah angsuran tetap setiap bulan.

 

Cara Menghitung Angsuran KPR Dengan Jumlah Tetap

 

KPR atau singkatan dari Kredit Pemilikan Rumah akan membebankan angsuran yang terdiri dari angsuran pokok serta angsuran bunga.

Kedua unsur tersebut akan membuat jumlah angsuran per bulan akan berbeda atau justru akan sama.

Seperti yang kita ketahui bahwa cara menghitung bunga memang terdiri dari beberapa jenis.

Dari beberapa jenis perhitungan bunga tersebut tiga diantaranya sering digunakan untuk cara menghitung angsuran KPR.

Ketiga metode perhitungan bunga yang sering digunakan untuk perhitungan angsuran KPR adalah bunga Anuitas, bunga Fixed dan bunga Floating.

Khusus pada metode perhitungan bunga Anuitas jumlah angsuran akan tetap sama setiap bulan.

 

1. Rumus Bunga Anuitas Untuk Angsuran KPR

 

Untuk pembahasan yang pertama mari kita melihat rumus yang digunakan untuk menghitung angsuran KPR.

Seperti yang disebutkan diatas bahwa metode perhitungan bunga yang akan kita gunakan adalah bunga Anuitas.

Pada prinsipnya ada tiga rumus yang digunakan dalam perhitungan bunga Anuitas yaitu angsuran pokok, bunga dan angsuran per bulan.

Pada pembahasan ini kita hanya akan melihat rumus untuk menghitung angsuran per bulan saja karena secara rinci ketiga rumus sudah dibahas pada artikel sebelumnya.

Adapun rumus bunga Anuitas yang akan kita gunakan untuk menghitung angsuran KPR adalah sebagai berikut :

 

P : Jumlah Pinjaman

i : Bunga pinjaman

t : Jangka Waktu Kredit

 

Rumus bunga Anuitas memang cukup rumit tetapi ini hanya akan kita hitung satu kali saja.

Karena seperti yang disebutkan diatas bahwa pada bunga Anuitas jumlah angsuran akan tetap sama setiap periodenya.

 

2. Simulasi Menghitung Angsuran KPR

 

Jika sudah memahami rumus yang digunakan untuk menghitung angsura KPR selanjutnya kita akan membuat simulasi perhitungannya.

Misalnya : Bapak A mendapatkan fasilitas KPR dengan harga rumah 500.000.000 kemudian tingkat suku bunga 12% per tahun serta jangka waktu 10 Tahun.

Berdasarkan data tersenut maka jumlah angsuran KPR per bulan dengan metode bunga Anuitas adalah sebagai berikut :

 

Harga Rumah : 500.000.000

Bunga : 12% per Tahun

Jangka Waktu : 10 Tahun

Uang Muka : 20%

 

 

Berdasarkan simulasi perhitungan KPR diatas maka jumlah angsuran KPR per bulan dengan metode bunga Anuitas sudah kita dapatkan yaitu sebesar 5.738.837,94.

Angka 400.000.000 merupakan plafon Kredit KPR yang sudah dikurangi dengan angka DP atau uang muka sebesar 20%.

 

3. Menghitung Angsuran KPR Dalam Excel

 

Jika kita ingin menghitung angsuran KPR dengan lebih mudah mari kita lakukan dalam Microsoft Excel.

Seperti yang kita ketahui bahwa dalam Excel sudah ada rumus yang secara khusus dapat digunakan untuk menghitung angsuran.

Rumus Excel untuk menghitung angsuran tersebut adalah PMT yang tentu saja ada pada kelompok Fungsi Keuangan.

Bagian yang paling menarikanya adalah rumus Excel PMT tersebut secara khusus memang digunakan untuk menghitung angsuran dengan menggunakan metode bunga Anuitas.

Jika menggunakan rumus PMT maka untuk menghitung angsuran KPR rumusnya adalah sebagai berikut :

 

=PMT(12%/12;10*12;-400000000)

 

Hanya dengan beberapa langkah saja seperti pada rumus diatas maka angka angsuran KPR per bulan sudah otomatis muncul.

Untuk angka angsuran per bulan dengan rumus Excel tentu saja jumlahnya akan tetap sama.

Dari penjelasan diatas silahkan pilih kira - kira cara mana yang akan digunakan untuk menghitung angsuran KPR.

Itulah pembahasan kita kali ini tentang cara menghitung angsuran KPR dengan menggunakan metode bunga Anuitas dan semoga bermanfaat untuk semua pembaca.